房屋面积小开发商不退钱咋办

（一）查看合同约定：仔细查看购房合同中关于面积差异处理的条款，若有相关约定，则按照合同约定执行。

（二）依据误差比例处理：当实测面积误差比绝对值超出3%时，购房者可选择解除合同并要求开发商返还已付购房款及利息；若不解除合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。

（三）协商与诉讼：先尝试与开发商协商退款事宜，若协商不成，收集购房合同、面积测量报告等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径要求开发商退还相应款项。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.当房屋实测面积小于合同约定面积且开发商不退钱时，购房者应依据相关法律规定和合同约定积极维权。若合同中有面积差异处理条款，按约定执行；若实测面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同并获退款及利息的权利，不解除合同则可要求开发商返还一定比例房价款及利息。
2.解决措施与建议：
-先查看购房合同，明确其中面积差异处理条款，按约定要求开发商退款。
-与开发商进行协商，争取和平解决退款问题。
-若协商无果，收集好购房合同、面积测量报告等证据。
-向法院提起诉讼，通过法律途径强制开发商退还相应款项。
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结论：
房屋实测面积小于合同约定面积且开发商不退钱时，购房者可按合同约定处理，实测面积误差比绝对值超3%有权解除合同退款或要求开发商返还部分房价款及利息，还可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
依据民法典等相关法律，合同是约束双方的重要依据，若合同有面积差异处理条款，就应按约定执行。当实测面积误差比绝对值超出3%，赋予购房者解除合同的权利并要求返还已付购房款及利息，这是保障购房者权益的重要规定。即使不解除合同，对于面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，开发商需返还购房者，超出3%部分的房价款要双倍返还，体现了对开发商违约行为的规制。购房者先与开发商协商退款是较为平和的解决方式，若协商不成，收集购房合同、面积测量报告等证据向法院提起诉讼，是通过法律途径维护自身权益。若你在购房过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，我们将为你提供详细的法律支持和解决方案。
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法律分析：
（1）当房屋实测面积小于合同约定面积且开发商不退钱时，应先查看购房合同。若合同中有关于面积差异处理的条款，就依照该约定执行，这体现了合同的自治性。
（2）若实测面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利，并且能要求开发商返还已付购房款及利息。若购房者不选择解除合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，开发商需返还给购房者；超出3%部分的房价款，开发商要双倍返还。
（3）购房者维权时，可先尝试与开发商协商退款事宜。若协商无果，需收集如购房合同、面积测量报告等相关证据，然后向法院提起诉讼，借助法律途径要求开发商退还相应款项。

提醒：
不同的购房合同条款可能不同，遇到此类问题应仔细研究合同。维权时证据的收集和保存至关重要，若情况复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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1.当房屋实测面积小于合同约定面积且开发商不退钱时，先看合同约定，有面积差异处理条款就按此执行。
2.若实测面积误差比绝对值超3%，可解除合同并要求返还已付购房款及利息；不解除合同，3%以内（含）部分房价款及利息由开发商返还，超出3%部分双倍返还。
3.先和开发商协商退款，协商无果，收集购房合同、面积测量报告等证据，向法院起诉退款。