离婚按揭房子财产怎么分

结论：
离婚时按揭房分割分两种情况，婚前一方首付按揭且登记在自己名下，离婚时归产权登记方，另一方获共同还贷及增值部分补偿；婚后共同按揭购买属共同财产，一般均等分割，可协商或由法院判决。
法律解析：
根据相关法律规定，对于一方婚前首付并登记在自己名下的按揭房，因其购买行为在婚前且产权登记明确，所以离婚时归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同贡献，因此产权登记方需对另一方进行补偿。而婚后夫妻共同按揭购买的房产，因是婚姻存续期间的共同购置行为，属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方可自行协商房产归属和补偿方式，若无法协商，法院会依据实际情况作出判决。如果遇到离婚按揭房分割方面的法律难题，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。
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1.离婚时按揭房分割依不同情形处理。一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后夫妻共同按揭购买的房产是共同财产，离婚时一般均等分割。双方可协商由一方取得房产并补偿另一方，剩余贷款由取得方偿还。
3.若协商不成，法院会根据实际情况判决。建议夫妻在处理离婚按揭房分割时，先友好协商，明确各自权益与义务。若协商无果，及时咨询专业律师，收集相关证据，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付、办按揭且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。比如一方婚前付首付买房，婚后两人一起还贷，离婚时房子归首付方，但要给对方补偿。
（2）婚后夫妻共同按揭购买的房产是共同财产，离婚时通常均等分割。双方可协商由一方拿房并补偿另一方，剩余贷款由拿房方偿还；协商不成则由法院判决。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，保留好婚前支付首付的凭证、银行流水等，证明该部分为个人财产。计算婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分时，可咨询专业的房产评估机构或律师。要求产权登记方对另一方进行合理补偿。

（二）对于婚后共同按揭购买的房产，夫妻双方先友好协商房产归属和补偿问题，达成一致协议。若协商不成，准备好购房合同、还款记录等证据，向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付、按揭贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。

2.婚后夫妻共同按揭买房，属共同财产，离婚通常均等分割。可协商一方得房并补偿另一方，剩余贷款由得房方还；协商不成，法院依实际情况判决。