拆迁房的土地出让金怎么算

拆迁房土地出让金的计算方式因具体情况而异。
对于有实际成交价的拆迁房，且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按成交价不低于40%的标准计算。若成交价低于基准地价平均标准，则依照全部地价40%计算。
若属于划拨土地性质的拆迁房，需先计算出基准地价，其计算方法通常是所在区域土地基准地价乘以土地面积。然后按照规定比例缴纳土地出让金，一般比例为基准地价的一定比例，常见比例在40% - 60%左右。
还有一种情况是按房屋建筑面积计算。比如每平方米需缴纳一定金额的土地出让金，假设每平方米土地出让金标准为A元，房屋建筑面积为B平方米，那么土地出让金总额就是A×B元。
具体计算时，需依据当地的土地管理政策、房屋性质、土地用途等因素综合确定准确的计算方式和金额。建议在涉及拆迁房土地出让金计算时，详细咨询当地土地管理部门或专业律师，以确保计算准确无误，避免出现纠纷。
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关于拆迁房的土地出让金怎么算的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 首先，土地出让金的计算方式并非固定统一，不同地区有不同规定和计算方法。
2. 常见的一种计算方法是按照房屋所在土地的基准地价一定比例来计算。比如，当地规定按照基准地价的40%作为土地出让金比例，那么就用房屋占地面积对应的基准地价乘以40%。
3. 有的地区可能根据房屋的评估价值来计算土地出让金。例如，评估房屋价值为100万元，设定土地出让金按照评估价值的5%计算，那土地出让金就是100万×5% = 5万元。
4. 还有可能根据土地性质和房屋类型来确定。比如划拨土地上的拆迁房，可能按照房屋建筑面积每平方米一定金额来收取土地出让金。假设规定每平方米收取100元，房屋建筑面积是100平方米，那么土地出让金就是100×100 = 10000元。
5. 一般来说，会有专门的评估机构对房屋及土地进行评估，以确定合理的土地出让金数额。
6. 具体计算方式应以当地政府相关部门的规定和要求为准。在办理拆迁房土地出让手续时，向当地自然资源部门或不动产登记部门咨询详细的计算标准和流程，按照要求准备材料并缴纳土地出让金，完成相关手续办理。
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拆迁房土地出让金的计算方式因情况而异。
1. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按成交价不低于40%的标准计算。例如成交价为100万，土地出让金至少为40万。
2. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3. 通过以上方式计算的土地出让金数额，如果低于标定地价的，按照标定地价的40%计算。
4. 土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
具体计算还需结合当地规定和拆迁房的实际情况确定准确金额。
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拆迁房土地出让金的计算方式较为复杂。
首先，需明确土地性质。若拆迁房所占土地为划拨性质，要转变为出让性质才需缴纳土地出让金。计算时，通常会依据该地块所在区域的基准地价。基准地价是综合考虑土地所在位置、用途、级别等多种因素确定的一个基础性价格标准。
然后，根据房屋的建筑面积以及当地规定的土地出让金缴纳标准来具体核算金额。比如，有的地区会按照建筑面积乘以一定的单价来计算土地出让金。单价的确定会因土地级别不同而有差异，土地级别越高，单价可能越高。
此外，还可能与房屋的评估价值相关。在某些情况下，会以房屋评估价值的一定比例来计算土地出让金。
总之，拆迁房土地出让金的计算并非简单固定的模式，而是要综合多方面因素，依据当地的具体政策规定来准确计算。不同地区政策不同，计算方式和标准也会有所不同，所以在涉及拆迁房土地出让金计算时，一定要向当地相关部门详细咨询了解，确保计算准确无误。