离婚后贷款未还清的房产如何分割

1.一方婚前买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房子归产权登记方，未还完的贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后用共同财产买房，即便只登记一人名下，也属共同财产。离婚先协商，协商不成法院判。获房者补偿对方，继续还贷。补偿数额结合购房价格、首付、贷款、市价等确定。
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结论：
离婚时贷款未还清的房产分割，婚前一方购买登记在自己名下且婚后共同还贷的，房产归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后用共同财产购买的，属共同财产，先协议处理，协议不成法院判决归一方，获房方补偿另一方并继续还贷。
法律解析：
根据民法典规定，婚前一方购买登记在自己名下的房产，本质上是其个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产。所以离婚时房产归产权登记方，其需对另一方进行补偿。而婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议，若协议不成，法院出于公平原则等会判决房产归属，并让获得房产一方补偿另一方，补偿数额综合多种因素确定。如果在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.离婚时贷款未还清的房产分割，需依据房产购买时间、登记情况等因素确定。一方婚前购买且登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款为其个人债务，对于双方婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，即使只登记在一方名下，也属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成，法院通常判决房产归一方，获得房产方补偿另一方并继续偿还剩余贷款，补偿数额会综合房产购买价格、首付款、贷款情况、市场价值等因素。
3.为避免纠纷，婚前购买房产可在婚前明确各自出资及权益；婚后购买可在婚姻存续期间约定房产归属。发生争议时，建议咨询专业律师，依法处理。
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法律分析：
（1）一方婚前购买且登记在自己名下的房产，婚后共同还贷的情况下，从法律角度明确了房产归属为产权登记方，未还清贷款是其个人债务。这是因为婚前购买确定了初始产权归属，婚后共同还贷部分视为夫妻共同投入。比如婚后共同还贷使房产增值，这部分增值就需要合理分配。
（2）婚后用夫妻共同财产购买的房产，即使只登记在一方名下也属共同财产。离婚时先协议处理，体现了对当事人意思自治的尊重。协议不成法院判决时，获得房产一方需补偿另一方并继续还贷，补偿数额综合多因素确定，以保障公平合理。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理不同，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）婚前一方购买登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，保留好婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便后续计算补偿金额。
（二）婚后用夫妻共同财产购买登记在一方名下的房产，双方先友好协商分割方案。若协商不成，积极收集购房时的资金来源、房产市场价值评估报告等证据，帮助法院进行合理判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。