买二手房子违约会怎样处理

法律分析：
（1）买方违约时，若逾期付款，卖方不仅能要求支付逾期利息，在催告后合理期限内仍未付款的，还能解除合同并索赔损失。若买方拒绝购买，卖方依约可没收定金，同时要求买方承担约定的违约金。
（2）卖方违约时，如逾期交房，买方有权要求其承担逾期交房违约责任，如支付违约金。若卖方将房屋转卖他人构成根本违约，买方能要求解除合同、返还已付购房款及利息、双倍返还定金（若有约定），还可要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）违约方承担责任需以合同约定和实际损失为基础，综合考量。

提醒：
买卖二手房签订合同时要明确违约条款，出现违约情况时保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）对于买方违约
1.若逾期付款，卖方先要求其支付逾期利息，经催告在合理期限仍未付款，可解除合同并要求赔偿损失。
2.若拒绝购买，卖方按约定没收定金，同时要求买方承担合同约定的违约金。

（二）对于卖方违约
1.若逾期交房，买方要求其承担逾期交房违约责任，如支付违约金。
2.若转卖房屋，买方要求解除合同、返还已付购房款及利息，双倍返还定金（若有约定），并要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.买方违约处理
逾期付款，卖方有权要逾期利息；催告后合理期限仍未付，可解约并索赔。拒绝购买，卖方能没收定金（有约定时），并要求买方付违约金。

2.卖方违约处理
逾期交房，买方有权要求其担责付违约金。转卖他人属根本违约，买方能解约、要求返还房款和利息、双倍返还定金（有约定时），还可要求不超已付房款一倍的赔偿。责任承担以合同和实际损失为基础。
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结论：
买二手房违约需按违约情形和合同约定处理，买卖双方违约都要承担相应责任。
法律解析：
在二手房交易中，若买方逾期付款，卖方有权要求其支付逾期利息，经催告后在合理期限仍未付款，卖方还能解除合同并要求赔偿损失；若买方拒绝购买，卖方可以没收定金（若有约定），并要求买方承担合同约定的违约金。若卖方逾期交房，买方有权要求其承担逾期交房的违约责任，如支付违约金；若卖方将房屋转卖他人，构成根本违约，买方可以要求解除合同、返还已付购房款及利息，双倍返还定金（若有约定），并要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。违约方承担责任以合同约定和实际损失为基础。如果在二手房交易中遇到违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.二手房买卖违约处理需依据违约情形和合同约定。买方逾期付款，卖方不仅可要求支付逾期利息，在催告合理期限后仍未付款，还能解除合同并获赔偿；买方拒绝购买，卖方有权没收定金并要求承担违约金。
2.卖方违约时，若逾期交房，买方能要求其承担违约责任如支付违约金；若转卖房屋构成根本违约，买方可以解除合同，要求返还房款及利息、双倍返还定金，还可获不超已付房款一倍的赔偿。
3.解决措施与建议：买卖双方签订合同时应明确违约情形和责任，违约方要积极承担责任，以合同约定和实际损失为基础赔偿。双方遇到纠纷可先协商，协商不成可通过法律途径解决。