延期交付房屋怎样处理

（一）查看合同约定，合同有延期交房违约责任条款的，要求开发商按约定承担责任，比如支付违约金。
（二）开发商延期交房经催告后合理期限仍未履行，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（三）若开发商能证明延期交房是不可抗力等法定免责事由导致，可部分或全部免责，但需及时通知购房者并提供证明。
（四）购房者处理时保留相关证据，像购房合同、催告记录、开发商通知等，用于维护自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.购房者遇到房屋延期交付，可按不同情况处理。若合同有延期交房违约责任条款，可依约要求开发商担责，像支付违约金。若经催告后开发商在合理期限仍未履行交房义务，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。若开发商因不可抗力等法定免责事由延期交房，可部分或全部免责，但需及时通知并提供证明。
2.解决措施和建议如下：
-仔细查看购房合同，明确其中关于延期交房的条款内容。
-若需催告开发商，保留好催告记录。
-及时收取开发商的通知并留存。
-收集好购房合同等相关证据，以便维护自身权益。
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结论：
购房者面对房屋延期交付，可依合同约定要求开发商担责；经催告合理期限仍未履行可解约退款；若因不可抗力等法定事由可部分或全部免责；处理时需保留相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同约定具有法律效力，若合同中有延期交房违约责任条款，开发商就应按约承担责任，比如支付违约金。当开发商经催告在合理期限内未履行交房义务，购房者解除合同并要求返还房款、利息及承担违约责任的诉求合理合法。若开发商能证明是因不可抗力等法定免责事由导致延期交房，依法律规定可部分或全部免责，不过需及时通知购房者并提供证明。购房者在整个过程中保留购房合同、催告记录、开发商通知等证据，能更好维护自身权益。若在房屋延期交付处理中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。
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1.查看合同：先看合同有无延期交房违约责任条款，有的话按约定让开发商担责，比如支付违约金。

2.解除合同：开发商延期交房，催告后合理期限仍未履行，购房者可解约，要求返还房款、利息并担责。

3.免责情况：若因不可抗力等免责事由延期，开发商可部分或全部免责，但要及时通知并提供证明。

4.保留证据：处理时留好购房合同、催告记录等证据，维护自身权益。
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法律分析：
（1）购房者应先查看购房合同约定，若合同明确了延期交房违约责任条款，可据此要求开发商承担责任，如支付违约金，这是基于合同的约定性和法律效力。
（2）当开发商延期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者有解除合同的权利，同时可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任，这是法律赋予购房者的救济途径。
（3）若开发商能证明延期交房是因不可抗力等法定免责事由导致，可部分或全部免除责任，但必须及时通知购房者并提供证明，以保障双方的合法权益。
（4）购房者在整个处理过程中，要保留好相关证据，如购房合同、催告记录、开发商通知等，这是维护自身合法权益的关键。

提醒：
购房者处理延期交房问题时，需严格遵循合同和法律规定，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。