购房合同签了没付定金合同是否生效

1.签了购房合同没付定金，合同通常生效。因为定金不是合同生效的必要条件，只要合同无法律规定的无效情形，当事人意思表示真实、内容合法、主体适格，合同自成立起就生效。
2.定金是用于担保合同履行，由一方付给对方的款项。没付定金可能构成违约，需承担违约责任，例如适用定金罚则，交付方不履行债务不能要求返还定金，收受方不履行债务要双倍返还定金。
3.虽然没付定金，但不影响合同本身效力，当事人需按照合同约定履行义务。
建议签订合同前明确定金相关条款及违约责任，签订后按约履行义务，避免违约风险。如遇问题可咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）购房合同签了没付定金，合同通常生效。因为定金不是合同生效的必要条件，只要合同没有法定无效情形，当事人意思表示真实、内容合法、主体适格，合同自成立时就生效。
（2）定金是用于担保合同履行的款项。没付定金可能构成违约，需承担违约责任。比如交付定金方不履行债务，无权请求返还定金；收受定金方不履行债务，要双倍返还定金。
（3）未付定金不影响合同本身效力，当事人依然要按照合同约定履行义务。

提醒：
签订购房合同后，即便未付定金也不可随意违约，应遵守合同约定。不同的违约情况对应不同的法律责任，建议遇到问题时咨询进一步分析。
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（一）若签了购房合同没付定金且不想继续履行合同，可与对方协商解除合同，争取对方理解，达成一致后签订解除协议。
（二）若想继续履行合同，应尽快按照合同约定支付定金，避免因未支付定金被认定违约。
（三）在与对方沟通和履行合同过程中，注意留存相关证据，如聊天记录、通话录音等，以备不时之需。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.签了购房合同没付定金，合同通常生效。定金不是合同生效的必要条件，只要合同无法定无效情况，当事人意思真实、内容合法、主体合格，合同成立即生效。
2.定金是为担保合同履行，一方给对方的钱。没付定金可能违约，要担责，像适用定金罚则，付定金方不履约，不能要回定金；收定金方不履约，要双倍返还。
3.没付定金不影响合同效力，当事人仍要按约定履行义务。
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结论：
购房合同签了没付定金，合同一般生效，未付定金不影响合同效力，但可能构成违约需承担责任。
法律解析：
定金不是购房合同生效的必要条件。依据民法典，只要合同不存在法定无效情形，当事人意思表示真实、内容合法、主体适格，合同自成立时就生效。定金是为担保合同履行而由一方给付对方的款项。没付定金虽不影响合同效力，却可能构成违约。例如适用定金罚则时，交付定金方不履行债务，无权请求返还定金；收受定金方不履行债务，要双倍返还定金。即便没付定金，当事人仍需按照合同约定履行义务。如果在购房过程中遇到类似法律问题，或者对合同效力、违约责任等方面存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。