老人瞒着儿女卖房是否有效

法律分析：
（1）通常情况下，老人作为房屋所有权人，拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。若老人卖房时意思表示真实，且买卖合同内容不违反法律法规和公序良俗，那么即便瞒着儿女卖房，该买卖行为也是有效的。
（2）当房屋为老人与儿女共有时，若老人未获其他共有人同意就擅自卖房，且买方并非善意取得，那么该处分行为可能被认定无效。
（3）若买方构成善意取得，即不知情、支付合理对价并完成产权登记，即便房屋为共有情况，买卖依然有效。此时其他共有人可向老人主张赔偿损失。

提醒：
老人处分房产应充分考虑家庭关系，避免引发纠纷。若涉及共有房产，共有人要及时关注房产动态，若权益受损应及时咨询以维护自身权益。
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（一）老人若为房屋单独所有权人，可自由卖房，只需保证卖房意思真实，合同内容合法合规、不违背公序良俗，合同就有效。此时儿女不能以不知情为由否定卖房行为。
（二）若房屋是老人与儿女共有，老人卖房应先取得儿女同意。若未经同意且买方非善意取得，儿女可主张该卖房处分行为无效。
（三）若买方构成善意取得，即不知情、支付合理对价并完成产权登记，买卖有效，其他共有人可向老人主张赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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1.通常老人瞒着儿女卖房是有效的。老人作为房屋所有者，有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，能自主决定卖房。只要卖房是其真实意愿，合同内容合法且不违背公序良俗，合同就有效。

2.存在特殊情况，若房屋是老人与儿女共有，老人擅自卖房，买方非善意取得，处分行为可能无效。但如果买方符合善意取得条件，买卖依然有效，其他共有人可向老人索赔。
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结论：
老人瞒着儿女卖房一般有效，但房屋为老人与儿女共有时，未经其他共有人同意且买方非善意取得，处分行为可能无效；若买方构成善意取得，买卖依然有效。
法律解析：
根据《民法典》规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。老人作为房屋所有权人，有权自主决定房屋买卖，只要卖房意思表示真实，合同内容不违法且不违背公序良俗，合同即有效。然而，当房屋是老人与儿女共有时，老人擅自卖房的情况就有所不同。若买方不满足善意取得条件，该处分行为可能被认定无效。若买方符合善意取得条件，即不知情、支付合理对价并完成产权登记，买卖则依然有效，此时其他共有人可向老人主张赔偿损失。如果在房屋买卖方面你有类似的困扰或疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.老人瞒着儿女卖房通常有效。老人作为房屋所有权人，依据法律对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，能自主决定房屋买卖。只要卖房意思真实，合同内容不违法、不违背公序良俗，合同就有效。
2.不过存在特殊情况。如果房屋是老人与儿女共有，老人未经其他共有人同意擅自卖房，且买方并非善意取得，那么该处分行为可能被认定无效。
3.若买方构成善意取得，即不知情、支付合理对价并完成产权登记，买卖依然有效。这种情况下，其他共有人可向老人主张赔偿损失。

建议老人在卖房前与儿女充分沟通，避免家庭纠纷。若房屋为共有产权，应取得其他共有人书面同意。儿女若发现老人擅自处分共有房屋，可及时咨询律师维护权益。