物业费可以追缴几年的费用

结论：
物业费追缴受三年诉讼时效限制，物业催缴可中断时效重新计算，无有效催缴证据超三年业主抗辩或使物业主张不被法院支持。
法律解析：
根据法律规定，物业费追缴的诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。在这期间，物业服务企业通过书面催缴通知、小区公告等方式催交物业费，会导致诉讼时效中断，重新开始计算三年时效。若超过三年且物业没有有效催缴证据，业主提出诉讼时效抗辩，法院大概率不会支持物业追缴超过三年部分物业费的主张。所以，物业一般会及时采取措施来中断时效，保障自身权益。若您在物业费追缴或诉讼时效方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。
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物业费追缴受三年诉讼时效限制，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若物业在三年内有催交行为，像发书面通知、小区公告等，诉讼时效会中断并重新计算，持续催缴就能不断重算时效。

但如果超过三年且物业无有效催缴证据，业主提出时效抗辩，法院可能不支持物业追缴超三年部分物业费的主张。
为保障权益，物业应及时采取措施中断时效：
1.定期向业主发送书面催缴通知，并保留好送达凭证。
2.在小区显著位置张贴催缴公告。
3.采用多种催缴方式结合，如电话、短信、微信等，并留存记录。
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法律分析：
（1）物业费追缴适用三年诉讼时效，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时开始计算。比如业主拖欠物业费，物业发现后就开始计算时效。
（2）在三年时效内，物业通过书面催缴通知、小区公告等方式催交物业费，会导致诉讼时效中断，之后重新计算三年时效。这意味着物业不断催缴，就能不断更新时效。
（3）若超过三年且物业无有效催缴证据，业主提出诉讼时效抗辩，法院可能不支持物业追缴超三年部分的物业费主张。所以物业一般会积极采取措施保障权益。

提醒：
业主需关注物业催缴情况，避免因时效问题产生不必要纠纷；物业要及时保留有效催缴证据，保障自身合法权益，不同案情建议咨询进一步分析。
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（一）物业可定期（至少每三年一次）向业主发送书面催缴通知，留存好发送凭证，如快递底单、业主签收记录等。

（二）在小区公告栏张贴物业费催缴公告，拍照记录公告内容及张贴时间。

（三）通过电子邮件、短信等方式催缴，保留好发送记录。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。物业服务企业向业主催交物业费的行为，符合“权利人向义务人提出履行请求”，可导致诉讼时效中断。
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1.物业费追缴受三年诉讼时效限制，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。
2.三年内，物业催交物业费，像发书面通知、小区公告等，诉讼时效会中断，重新计算。只要持续催缴，就能不断重新起算三年时效。
3.若超三年且物业无有效催缴证据，业主提时效抗辩，法院或不支持物业追缴超三年部分物业费。所以物业会及时中断时效保障权益。