物业费包括房屋漏雨维修吗

物业费不包括房屋漏雨维修。屋顶漏雨非物业责任，依据《物业管理条例》等，物业主要负责公共区域维护。漏雨维修需视情况而定：人为破坏由行为人负责，非人为且在维保期内由开发商负责，超出维保期则由维修资金支付。若不及时处理，可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全与生活质量。
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房屋漏雨维修不属物业费范畴。具体操作：
1. 判断漏雨原因，人为破坏需行为人自行维修。
2. 非人为破坏时，检查房屋是否在维保期内，是则联系开发商维修。
3. 超出维保期，向物业申请使用维修资金进行维修，确保房屋安全与使用。
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常见处理方式为：首先明确漏雨原因，人为破坏找行为人，非人为则看是否在维保期内，是则找开发商，否则申请维修资金。选择处理方式时，需根据实际情况判断责任方，并尽快采取行动，以避免损失扩大。
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