商品房沉降能否退房子

法律分析：
（1）商品房沉降是否能退房，关键在于沉降情况和合同约定。轻微沉降且不影响房屋主体结构安全与正常使用时，一般不能退房，不过购房者可要求开发商维修并赔偿损失。
（2）当沉降严重到使房屋主体结构质量不合格，或者经修复后仍不能正常使用，购房者有权解除合同并退房。
（3）依据相关法律，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者请求解除合同和赔偿损失会得到支持。
（4）购房者可先委托专业检测机构检测，获取沉降影响报告。符合退房条件时，先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
检测机构需具备专业资质，协商时保留好相关证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）先判断沉降情况。轻微沉降未影响主体结构安全和正常使用，不能退房，可要求开发商维修并赔偿损失；严重沉降导致主体结构质量不合格或修复后仍无法正常使用，可要求退房。
（二）委托专业检测机构进行检测，获得关于沉降影响的报告，以此作为判断能否退房的依据。
（三）若符合退房条件，先与开发商进行协商。
（四）若协商不成，可通过诉讼途径解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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1.商品房沉降能否退房，取决于沉降情况和合同约定。若沉降轻微，不影响主体结构安全与正常使用，不能退房，但可要求开发商维修赔偿。

2.若沉降严重，导致主体结构质量不合格，或修复后仍无法正常使用，购房人可解除合同退房。法律支持因质量问题严重影响居住使用的退房及赔偿请求。

3.购房人可先委托检测机构出报告，符合条件先与开发商协商，协商不成可诉讼解决。
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结论：
商品房沉降能否退房取决于沉降情况与合同约定，轻微沉降一般不能退房可要求维修赔偿，严重沉降致主体结构不合格或修复后无法正常使用则可退房。
法律解析：
依据相关法律，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失会得到支持。若商品房沉降轻微，未影响房屋主体结构安全和正常使用，这种情况通常不能退房，但购房者可要求开发商进行维修并给予损失赔偿。若沉降严重，导致房屋主体结构质量不合格，或者经过修复后房屋仍不能正常使用，购房者有权解除合同并要求退房。购房者可先委托专业检测机构检测，获取沉降影响报告，若符合退房条件，可先和开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。若您遇到商品房沉降相关问题，不确定自身权益和处理方式，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商品房沉降是否能退房取决于沉降状况与合同约定。轻微沉降未影响主体结构安全和正常使用，一般不能退房，但可要求开发商维修和赔偿损失；严重沉降导致主体结构质量不合格，或修复后仍无法正常使用，购房人有权解除合同并退房。法律支持因房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人解除合同和索赔的请求。
2.解决措施和建议：
-购房人可先委托专业检测机构检测，获得沉降影响报告。
-若符合退房条件，先与开发商协商解决。
-若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。