业主不签物业服务合同怎么办

法律分析：
（1）当业主大会已和物业公司签订合同，个别业主不签时，根据相关法律，合同对全体业主具有拘束力。物业公司有义务向业主告知合同内容、权益和义务，消除业主顾虑，确保业主理解合同。
（2）若是因服务质量问题业主拒签，物业公司需积极改进服务，按照服务标准提升水平，与业主充分沟通协商，用实际行动获取业主认可后补签合同。
（3）若业主无正当理由恶意拒签，经沟通仍不配合，物业公司可先借助业主委员会协调；协调不成时，可依据法律规定和管理规约采取进一步措施。

提醒：业主和物业公司在处理合同问题时，都应遵循法律规定。业主应避免无理由拒签，物业公司要积极提升服务，若遇到复杂情况，建议咨询专业法律意见。
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结论：
业主不签物业服务合同需分情况处理，若业主大会已签合同，个别业主不签不影响效力；因服务质量问题拒签，物业应改进；无正当理由恶意拒签，物业可先经业委会协调，不成则依法依规采取措施。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，业主大会代表全体业主与物业公司签订的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。所以即便个别业主不签，合同依然有效。当因服务质量问题业主拒签时，物业有义务按照合同约定标准提升服务，这是其应尽的责任。若业主恶意拒签，物业通过合理途径解决问题是在维护自身合法权益。若您在物业服务合同方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。
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1.业主不签物业服务合同需区分不同情形处理。若业主大会已签合同，个别业主不签不影响合同对全体业主的拘束力，物业公司应履行告知义务，向业主说明合同内容及权益义务，消除其顾虑。
2.若因服务质量问题业主拒签，物业公司要积极改进服务，按标准提升水平，与业主沟通协商，以实际行动争取认可后补签。
3.若业主无正当理由恶意拒签，经沟通不配合，物业公司可先通过业主委员会协调；协调不成，可依据相关法律和管理规约采取进一步措施维护自身权益。
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（一）业主大会已签合同，个别业主不签：物业公司履行告知义务，向业主说明合同内容、权益和义务，消除业主顾虑。
（二）因服务质量问题业主拒签：物业公司积极改进服务，按标准提升服务水平，与业主沟通协商，以实际行动争取业主认可后补签。
（三）业主无正当理由恶意拒签：先通过业主委员会协调，协调不成，依据相关法律规定和管理规约进一步维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
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1.若业主大会已与物业签约，个别业主不签不影响合同效力。物业需告知业主合同内容、权益义务，消除其顾虑。
2.因服务质量问题致业主拒签，物业应改进服务，按标准提升水平，与业主协商，获认可后补签。
3.业主恶意拒签且不配合，物业可先通过业委会协调；协调不成，可依规定和规约维护权益。