买房子违约交房怎么办

（一）查看购房合同，按合同中约定的开发商逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，如支付违约金。
（二）若开发商经催告在合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任。
（三）未达解除合同条件，按合同约定要求开发商支付违约金；合同未约定的，参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同。合同通常会约定开发商逾期交房的责任，如支付违约金，购房者可据此要求开发商担责。

2.若催告后开发商仍未在合理期限交房，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并让开发商担责。

3.未达解除合同条件，可要求按约定付违约金；没约定的，参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿。
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结论：
购房者遇到开发商违约交房，可依据购房合同约定要求开发商承担违约责任，若符合条件还可解除合同，未达解除条件也能要求支付违约金，合同未约定违约金计算方法的，可参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同中通常会对开发商逾期交房的违约责任作出约定，购房者可按照合同约定要求开发商承担责任。当开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行时，购房者有解除合同的权利，同时能要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。若未达到解除合同条件，购房者可要求按合同约定获赔违约金；若合同未明确违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。若在购房过程中遇到违约交房等复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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购房者遇到开发商违约交房可从多方面维权。若开发商违约交房，购房者应先查看购房合同，按合同中约定的开发商逾期交房违约责任要求其承担责任，比如支付违约金。

若开发商经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。
若未达解除合同条件，购房者可要求开发商按合同约定支付违约金；若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿。

建议购房者在签订购房合同时明确逾期交房违约责任，遇到违约情况及时与开发商沟通并保留证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）查看购房合同是维权第一步，合同通常会明确开发商逾期交房的违约责任，购房者可依据合同要求开发商承担如支付违约金等责任。
（2）若开发商在经催告后合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（3）若未达解除合同条件，购房者可要求开发商按合同约定支付违约金。若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，则参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。

提醒：
购房者维权时需保留好相关证据，不同购房情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。